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Quand faut-il faire un inventaire dans le cadre d’une location ?

Quand effectuer un inventaire de manière efficace ?

L’état des lieux du matériel est un document important qui retrace l’état des lieux loués et de ses équipements après l’arrivée d’un nouveau locataire. Le second devra être rédigé au départ du locataire, à la fin du bail.

Les deux documents seront préparés en double : un pour le locataire, l’autre pour le propriétaire. En cas de litige, ils seront comparés pour savoir qui paie les dégâts.

Dès lors que le locataire en est l’auteur, les frais de réparation seront prélevés sur sa caution. Mais en matière d’obsolescence, le propriétaire s’occupera de tout. En vertu de la loi Alur, il faut savoir que le bailleur est tenu de restituer la caution à son locataire dans le mois qui suit son départ.

Il sera facile de trouver un inventaire pdf gratuit à télécharger en ligne ou faire une liste. Le plus souvent, ce document sera établi à l’amiable entre le locataire et le propriétaire. Et ce sera gratuit. Mais il peut arriver que le propriétaire désigne un tiers pour les remplacer.

Lorsqu’il y a intervention d’un agent immobilier ou d’un huissier, il y a alors une facture à régler.

Son montant dépendra généralement de la surface habitable du logement. Les frais seront partagés entre les parties.

Que faut-il avoir dans votre inventaire?

Vous verrez que l’inventaire comprend des informations obligatoires telles que :

– description de chaque pièce et de tous les équipements. Il sera important de tout parcourir au peigne fin et tout défaut, même le plus insignifiant, sera remarqué. Fissure initiale, peinture écaillée ou même une simple tache. Vous regardez le sol, les murs et le plafond

– un inventaire des clés qui permettent d’accéder à l’appartement. Le bailleur garde un jeu de clés, et donne le reste à son locataire

– le relevé du compteur pour que le nouveau locataire ne paie pas les dernières usures de son prédécesseur!

Autres points de contrôle pour l’inventaire

Lorsque vous entrez dans les chambres, vous vérifiez s’il y a de l’électricité et testez les prises électriques. Il en va de même pour les équipements, qu’ils soient alimentés au gaz ou à l’électricité. Vous ouvrez les robinets et tirez la chasse d’eau. Pensez également à ouvrir portes et fenêtres. Court! Vérifier l’état des boiseries. Il en va de même pour les portes et les tiroirs des armoires.

Même si vous êtes minutieux, même si vous prenez le temps de le faire, il ne serait pas étonnant que vous passiez à côté de vos défauts. Le plus souvent, vous les verrez après votre emménagement. Si vous devez vivre un tel malheur, sachez que ce n’est pas gênant. En effet, il existe une loi qui permet de rectifier l’état des lieux jusqu’à dix jours après son achèvement. Ici, il suffirait d’informer le propriétaire pour qu’il puisse venir voir sur place. En cas de refus, vous ne suivrez pas les quatre chemins! Vous lui envoyez directement une lettre recommandée! Dans tous les cas, la loi joue en votre faveur.

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