A la pointe des mesures de défiscalisation de l'Etat, la loi Pinel offre aux particuliers la possibilité de baisser leurs taxes foncières en investissant dans un logement locatif. Découvrez tous les avantages de cet appareil dans cet article.
Réduction d'impôt
L'une des principales raisons du succès de la loi Pinel est sans doute la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt très attractive. Grâce à cela, selon la durée de l'investissement, vous pouvez réduire vos impôts en :
– 12% du prix d'achat du bien pour la durée de 6 ans d'engagement, plafond de 36 000 EUR. – 18% du prix d'achat du bien pour un engagement de 9 ans, plafond de 54 000 euros. – 21% du prix d'achat du bien pour une durée de 12 ans, cette fois le plafond est de 63 000 EUR.
De plus, grâce au dispositif Pinel, vous pouvez également choisir de faire un apport initial peu élevé ou de contracter un crédit immobilier pour financer votre investissement. Cette dernière option est considérée comme la plus avantageuse, puisque les intérêts d'un tel prêt peuvent être déduits directement des loyers demandés. De plus, le dispositif offre une exonération de taxe foncière pendant 2 ans et une réduction des frais de notaire pour les nouveaux investisseurs.
Déduction des charges fiscales
Grâce au dispositif Pinel, vous, en tant que bailleur, avez le droit de déduire du loyer les charges fiscales perçues, telles que :
– les intérêts d'un emprunt – la taxe foncière – les frais de garantie d'emprunt – les frais liés à la gestion des baux immobiliers – les primes d'assurance – les frais liés à l'entretien et à la sécurisation des biens immobiliers – les frais de réparation.
Constitution du patrimoine
Personne n'est à l'abri d'un besoin urgent d'argent. Investir dans l'immobilier peut alors être la meilleure solution pour se constituer un patrimoine porteur de sens. C'est un investissement sûr ainsi qu'une assurance-vie.
En effet, en décidant d'investir dans le cadre de la loi Pinel, vous aurez la possibilité d'acquérir un bien immobilier à un coût bien inférieur à un achat traditionnel. Une fois que vous entrerez en possession du bien, votre investissement sera amorti grâce aux différents avantages fiscaux offerts par le système. Il vous sera ainsi beaucoup plus facile de constituer un portefeuille immobilier très intéressant à long terme.
Épargner pour la retraite
Un autre grand avantage d'investir dans la loi Pinel est la possibilité de se procurer une très bonne retraite. Pour les biens immobiliers, les revenus fonciers ne s'arrêtent pas directement à la fin du bail. Si vous le souhaitez, vous pouvez relouer votre bien et même le revendre. Il garantit donc un patrimoine très important pour la retraite.
En effet, dès que vous acquérez un bien, celui-ci vous appartient définitivement, vous permettant de bénéficier de tous les droits liés à son exploitation. En ce sens, la loi Pinel permet aux investisseurs d'utiliser l'intégralité des loyers perçus, ce qui peut être un très bon complément financier, augmentant leurs revenus et préparant ainsi une retraite confortable.
Possibilité de louer pour votre famille
Un membre de votre famille cherche un logement? Il s'avère bon. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez louer votre bien à l'un de vos proches, tout en profitant de tous les avantages fiscaux qu'offre ce dispositif.
Cependant, pour bénéficier de cette dernière prestation, vous devrez remplir un certain nombre de conditions de base.
– Respecter les plafonds de loyers imposés par la loi Pinel. – Les plafonds de ressources nécessaires au locataire doivent être respectés. – Un adhérent qui souhaite louer un appartement ne peut pas appartenir à votre foyer fiscal.
De plus, en cas de location à un membre de la famille, ce dernier perd le droit à l'aide au logement.
Il faut aussi garder à l'esprit qu'un investissement dans la loi Pinel, même s'il est très rentable, comporte aussi des risques non négligeables. Un risque concerne par exemple les plafonds de revenus des locataires. Vous devrez vous assurer que le locataire gagne suffisamment peu pour respecter les plafonds et vous assurer que les loyers sont garantis par l'assureur.
