Les permis de construire sont des documents délivrés par le bureau local d'inspection des bâtiments pour autoriser un constructeur, un rénovateur ou un bricoleur à réaliser certains projets de rénovation, d'amélioration ou de construction que les autorités locales jugent nécessaire de surveiller.
La durée de validité du permis de construire
Le permis de construire est valable trois ans (contre seulement deux avant 2016), si les inspections sont effectuées dans la période initiale de trois ans, le permis sera automatiquement prolongé d'une année supplémentaire à compter de la date de l'inspection. Si les travaux de construction ou les inspections ne sont pas effectués à temps, le permis peut être d'une durée maximale de 5 ans, pas plus.
Délais à respecter
Une fois qu'un permis est délivré, les délais varient selon la juridiction, mais en règle générale, un permis de construction expirera si les travaux qui comprennent :
– Ne commence pas dans trois ans. – Il n'y a pas eu de progrès dans l'année qui a suivi la délivrance du permis de construire. – ont été annulés dans l'année suivant la délivrance du permis de construire.
Vous devriez pouvoir renouveler ou prolonger un permis expiré, mais il est généralement préférable de délivrer le permis le plus près possible de la date de début.
A quoi sert le permis de construire?
Les permis de construire sont délivrés pour chaque projet jugé nécessaire pour examen par un inspecteur agréé. L'inspecteur examinera le travail, parfois plus d'une fois, pour s'assurer que le travail est effectué en toute sécurité et selon les spécifications du code. Cependant, les exigences varient considérablement d'une faculté à l'autre et même d'une communauté à l'autre au sein d'une même ville. Dans certaines communautés, de nombreuses réparations peuvent être effectuées sans permis ni inspection, tandis que d'autres sont assez exigeantes et nécessitent des permis et des inspections pour la plupart ou la plupart des réparations et améliorations majeures.
En général, un permis est requis pour tous les types de travaux où la sécurité est particulièrement importante. Les travaux de câblage, de plomberie et de construction nécessitent presque toujours un permis, contrairement aux travaux cosmétiques tels que la peinture, le remplacement des sols ou le remplacement de l'équipement existant. Dans certains cas, une distinction est faite entre les travaux considérés comme des réparations et les travaux considérés comme des améliorations. Les projets de réparation ou de remplacement peuvent être autorisés sans permis, tandis que ceux qui visent à améliorer une maison ou à ajouter de la valeur à la propriété nécessitent généralement un permis.
Tenter de contourner cette étape ne peut qu'entraîner des difficultés à long terme. Lors de la vente d'une maison, il n'est pas rare que des projets réalisés sans permis soient signalés, et il peut être très difficile et coûteux d'approuver les travaux après coup. Certains comtés peuvent avoir des amendes ou des frais supplémentaires pour l'inspection et l'approbation ex post.
Comment obtenir un permis de construire?
Lorsque vous embauchez un entrepreneur, qu'il s'agisse d'un entrepreneur général qui s'occupe de toutes les phases d'un projet ou d'entrepreneurs individuels pour des tâches précises, il doit s'occuper des demandes de permis et des inspections. Les frais de permis font généralement partie de l'offre d'un entrepreneur, mais il est sage d'en discuter avec l'entrepreneur et de définir clairement la responsabilité des demandes de permis et des frais. Si vous le faites vous-même, il est de votre responsabilité de savoir quels permis sont requis, de vous conformer aux exigences du code et de vous assurer que les inspections sont effectuées en temps opportun.
